大感意外。

年末收官，势头太好。

全国上涨城市数量还在不断上涨。

哈尔滨新房房价同比降幅也有所收窄。

二手房价同环比降幅，双双收窄。

全国层面，在积极向好。

突出表现有：

一、涨价城市大幅增加。

这已经是自去年10月起，连续第三月的房价上涨。

最新12月，陡增至了23个。

一下子多了6个城市。

上涨城市数量，为去年最多的一次。

此外还有4个持平城市。

环比下跌城市，已降至43个。

二手房上涨城市数量保持平稳。

环比上涨城市从11月的10个变为12月的9个。

透过数据看趋势。

越来越多的城市，开始加入涨价行列。

市场“止跌回稳”态势初现。

二 、一线城市领头羊作用凸显

一线城市，新房已开始率先止跌。

12月，上海涨幅0.5%，深圳涨幅0.2%。

北京、广州，跌幅均只有0.1%。

与此同时，南京、杭州、成都、武汉等各城新房已开始率先领涨全国。

环比涨幅最高可达6%。

与此同时，二手房更是“二连涨”。

上海排在头一个，全国领涨。

涨幅0.9%。

较11月涨幅又上涨了0.5个百分点。

北京涨幅0.5%，位列第二。

深圳涨幅0.1%。

涨幅虽收窄，但好歹是涨。

北上广深四大城，唯一没涨的广州，也已实现跌幅收窄。

从11月的-0.4%，收窄到了-0.1%。

12月，哈尔滨新房房价环比降幅扩大。

环比下跌0.5%，跌幅扩大0.1个百分点。

同比下跌6.4%，跌幅收窄0.3个百分点。

二手房市场，降幅相对收窄。

环比下跌0.4%，收窄0.5个百分点。

同比下跌7.9%，收窄0.2个百分点。

12月，哈尔滨新房只有90㎡及以下新房价格实现降幅收窄。

改善房价跌幅持续扩大。

90㎡及以下的销售价格环比下降0.4%，收窄0.2个百分点；

90-144㎡的销售价格环比下降0.2%，扩大0.1个百分点；

144㎡以上的销售价格环比下降1.5%，扩大0.7个百分点。

从去年9月底开始的这波政策狂刺激，哈尔滨吃到过甜头。

预期曾有所转好。

但目前政策效力已开始减弱。

2024年，全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%。

供应端，在持续“止损”。

12月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。

已实现连续8个月上涨。

房价上涨，信心回归信号明显。

销售端数据持续向好：

2024年，新房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，降幅再度收窄；

其中住宅销售面积下降14.1%。

新房销售额96750亿元，同步下降17.1%，降幅也开始收窄；

其中住宅销售额下降17.6%。

也就是说，2024年全国新房成交均价9832元/㎡。

截至2024年末，全国商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。

其中，住宅待售面积增长16.2%。

楼市库存进一步加大。

整体来看，房地产拐点已经确立。

房价上涨就是信心回归、市场止跌回稳的最有力表现。

今年还会继续发力。

楼市和房价，势必会回稳。